立派に装飾された部屋でまた奇妙な作戦が！壁タイルの半分を貼り、キャビネットをセメント壁に直接設置します。

家を買うのは人生の楽しみの一つですが、引き渡し時にはさまざまな問題が発生して残念な気持ちになってしまうこともよくあります。同じような経験をしたことがある人も多いと思います。

今年 10 月、武漢市紅山区保利城の第 3 期アパートを購入した所有者たちは喜んでアパートを所有しに行きましたが、公共の歩道が「陰と陽の顔」を示していることに気づきました。 1 つの壁は壁タイルで覆われ、もう 1 つの壁はラテックス ペイントで塗装されているだけで、未舗装の壁にはまだ明らかな汚れと傷が残っています。

隣の２戸の共用部分のタイルが完成し、通路全体が明るく透明になっているのが分かります。オーナー様からは、他の2戸と比べて壁がまるで建設中のように荒れていて、最初に内見した時の条件や住宅受入基準（契約書）とは全く違うと感じられたとのことでした。彼らは騙されていたのだ。彼らは開発者との契約を模索しようとしたが、何度も障害に遭遇し、最終的には力なくこう言った。「私たち100人以上の所有者は10万元強を集めており、彼らの権利と利益を守るために通常の法的手段を取る用意がある。訴訟を起こす前に、開発者との間で合意を得ることを望んでいます。」

オーナーの心の痛みは同じですが、開発者の癖は異なります。

最近、複数のネチズンが、彼が購入した見事な装飾が施された家のキャビネットの背面にタイルが貼られておらず、壁の一部がセメント壁に直接設置されていたことを明らかにしました。キャビネットもあり、セメントの壁が直接露出しているものもあった。

装飾業者は、セラミック タイルがキャビネットの背面への湿気による直接的なダメージを軽減し、カビの発生を防ぐことができると考えています。設置の都合上、セラミック タイルを使用しない場合でも、壁は簡単に処理する必要があります。 。セメント壁に直接キャビネットを設置するとコストは節約できますが、所有者を悩ませることになります。

興味深いことに、このニュースを伝えた 2 人の所有者がいる金地鳳明芸術コミュニティと金茂一樹コミュニティは、どちらも済南市雪山地区に位置しており、表と裏に隣接しています。メロンを食べる人々は冗談を言いました。この隣り合う 2 つの開発者は本当に暗黙の了解を持っています。

美しく装飾された部屋を受け入れるには、数え切れないほどの問題があります。チェさんの教訓から、オーナーは住宅を購入する際に合格基準に細心の注意を払うようになるが、それでも多くの人が「契約書の建築基準や設置内容をよく確認しない」という落とし穴に陥ってしまう。

新築商業用住宅建物の引き渡しをさらに標準化し、引き渡し手順を明確にし、引き渡し紛争を減らし、買い手と売り手の正当な権利と利益を効果的に保護し、不動産市場の安定的かつ健全な発展を促進するために、一部の都市では、配達プロセスに関する指導文書を発行し、「まず住宅検査、次に支払い、その後回収」 という住宅配達の順序を明確にしています。 。

11 月 12 日、青島市住宅都市農村開発局は「青島市の新築商業住宅の引き渡しプロセスに関する指導意見の発出に関する通知」を発表しました。このガイダンスでは、買主の利益の保護に基づいて、どのような住宅を引き渡すことができるか、何を引き渡すか、どのように引き渡すか、問題が生じた場合はどうするかなど、買主が最も懸念する事項を明確にしました。住宅購入者を対象に、住宅引き渡しの条件と手順を包括的に見直し、新しい商業住宅の引き渡し前に最初の登録を完了し、引き渡し時に認定条件が満たされるようにする必要があることを明確にしました。住宅検査の順序が最初に支払い、次に住宅が回収されることを明確にし、最初に検査してから検査するか、最初に検査してから引き取るかについての不明瞭な規定が引き起こされることを回避することを明確にした。住宅検査の具体的な内容により、住宅検査プロセスの無作為性が軽減され、買主が住宅を延期または拒否する権利を有し、商業用住宅の売買契約を解除することを選択できることが明確になり、物件の引き渡しが必要となる状況が明確化されました。これにより、その後の不動産管理サービスのための良好な管理基盤が築かれます。

「青島市の新規商業住宅の引き渡しプロセスに関する指導意見」が2021年1月1日から実施されると報告されています。スパン> であり、有効期限は 2025 年 12 月 31 日までとなります。

同様の問題に遭遇したことがありますか? 「まず家を調査し、料金を支払い、その後家を回収する」という政策を実行することで、紛争を効果的に回避できるでしょうか？コメント歓迎です。

著者: ホン シャオチュン